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24小时咨询热线： 4006666666 深圳网红豪宅法拍房今天开拍，起拍价较市价低至六折引万人围观
发布时间：2025-05-14 点此：89次
【大河财立方 记者 王宁宁 深圳报导】2024年伊始，深圳蛇口一网红豪宅再搅动起深圳法拍商场。
1月25日，深圳半岛城邦豪宅一套三期房源于上午10:00正式开拍，起拍价1819.38万元，2人报名、围观人数超万次。现在阿里法渠道共挂出9套半岛城邦豪宅，将别离于1月30日和2月2日开拍。
值得一提的是，2023年深圳法拍房商场住所房溢价率较高，不过受赢利空间不大、欠缴办理费用等要素影响，商场全体流拍率仍处于高位水平。
起拍价较市价打六折引万人围观，
9套法拍房均涉经济胶葛
三面环海、一面靠山，眺望香港，定位世界级沿海人文豪宅的半岛城邦花园，也被看作为深圳豪宅商场的重要指向标。
图源 阿里法拍网站1月25日，半岛城邦花园（三期）房源在阿里法拍渠道开拍，起拍价即当时价1819.3831万元，竞价周期为1天，修建面积为140.82㎡，评价价2274.2289万元，起拍价约为评价价的多半。
大河财立方记者问询该二手房产渠道该房产处置工作人员，对方表明，现在半岛城邦一期成交价在13万-14万/平方米，二期成交价在9万-10万/平方米，三期成交价在17万-20万/平方米。按此规范测算，本轮法拍房源商场成交价约在2393.94万元至2814.40万元。
当时，半岛城邦三期房源（面积140.6㎡）在某二手渠道的参考价虽标为1631万元，但据该房的置业参谋表明，业主挂盘价为2880万元。本轮法拍房源约为市价的六折。
到现在，阿里法拍渠道同被挂出的还有8套半岛城邦房源，将于1月30日和2月2日开拍。其间半岛城邦花园二期房源1月30日开拍，起拍价最高，定为2839.0014万元，约是评价价的六折，其他法拍房源起拍价均约是评价价的八折。
司法拍卖大多数标的物是因为经济或许家庭胶葛形成的民事诉讼，终究根据有用的民事判决进行产业处置，以清偿债款人债款。据阿里法拍网站公示的“履行裁定书”，上述9套半岛城邦房源均触及相关经济胶葛案件。
1月25日，被法拍的三期房产请求履行人为广州某环境技能有限公司，触及买卖合同胶葛案件；1月30日行将开拍的二期房源系某银行深圳分行所典当的房产；2月2日行将开拍的7套房源的请求履行人为深圳某小额贷款公司，与深圳半岛城邦置业有限公司和第三人深圳市益田集团股份有限公司涉告贷合同胶葛，要求处理开发商自留半岛城邦房源以清偿债款。
因债款典当被屡次强制拍卖，
半岛城邦五期项目还未开工
因被用于为开发商抵债，半岛城邦花园的房源曾屡次被强制拍卖、变卖。
备受重视的就是2023年5月，景宁嘉强荟萃办理咨询合伙企业（有限合伙）作为请求履行人要求深圳半岛城邦置业有限公司、深圳半岛城邦房地产开发有限公司归还7亿元本金等，半岛城邦花园四期83套房产被打包拍卖，起拍价高达8.09亿元，终究因无人出价而流拍。
因为法拍房较市价降价起伏较大，此前半岛城邦房源在法拍商场颇受欢迎。例如，2020年半岛城邦一期房源，起拍价为878.7389万元，终究成交价1618.7389万元，溢价率高达84.21%；2023年11月，半岛城邦三期房源，延时117次，成交价为2434.0995万元，溢价率为34.17%。还有多款房源成交价高于评价价。
不过值得留意的是，本年1月挂拍的2套半岛城邦房源因无人出价处于流拍。
半岛城邦五期项目曾被业界寄予希望可以协助处理其开发商所面对的难题，现在该项目好像并未有明显发展。上述该置业工作人员告知记者：“现在半岛城邦五期项目还未开建，并没有定价。”
早在2022年8月，招商蛇口公告称其全资子公司深圳招商房地产有限公司与深圳半岛城邦房地产开发有限公司（下称半岛城邦房地产）签署《关于半岛城邦五期项目之战略协作协议》，有意经过债款重组等方法，处理半岛城邦房地产当时所面对的问题，推动五期项目。
图源 招商蛇口公告关于半岛城邦五期项目的推动状况，大河财立方记者致电半岛城邦房地产及招商蛇口，到发稿暂未获得回复。
深圳住所类法拍房成交率最高，
近多半低于指导价成交
半岛城邦法拍房也是深圳法拍商场的一道缩影。据深圳同致诚评价数据显现，2023年深圳法拍房总共挂拍5533套，成交1934套，其间1116套溢价成交，溢价率为57.70%；流拍3599套，流拍率约65.05%，仍处于高位水平。
从法拍房用处来看，上一年深圳法拍商场仍以住所为主导，住所成交1487套，占总成交套数的76.89%；其次是商业（商铺）及工作成交。并且住所类法拍房成交率最高，但近多半住所法拍房低于指导价成交。
与此一起流拍率也居高位。上一年深圳住所用房的流拍1676套，流拍率为52.99%，首要系修建老旧，起拍价高于指导价、赢利空间不大等。例如，2023年9月，南山区宝能城花园（东区）四期260套公寓起拍价25.9823亿元，保证金5亿元，终究因无人出价而流拍。
“豪宅原本的总价就高，法拍房的挂牌价较市价呈现大幅缩水是正常状况，假如降幅过大，与企业背面加速债款处置等亦有关。”易居研讨院研讨总监严跃进承受大河财立方记者采访时侧重提示道，现在商场中买家资金状况较此前不算太好，购房时也要多留意法拍房买卖中存在的常见问题。
北京瀛和律师事务所房产部主任戴金花告知大河财立方记者，作为购房人，购买法拍房时需留意法拍房购买门槛约束、拍卖公告信息、拍卖的交给规范及规模、核实户口信息等，一起及时了解被履行人（原房主）的相关信息，包含但不限于涉诉状况、是否存在居住权人等，躲避腾房难等问题。
现在法拍房源逐渐被群众所承受，据中指研讨院，2023年法拍商场热度有再度提高趋势，到2023年12月，全王法拍商场挂拍各类法拍房源79.6万套，同比增加36.7%；不过成交量也显现出乏力，同期共成交14.7万套，同比增加了16.67%。
责编:王时丹 | 审校:李金雨 | 审阅:李震 | 监审:万军伟
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